深圳控股2022年营业额315.4亿港元 权益股东应占溢利20.9亿港元
3月29日，深圳控股有限公司发布2022年全年业绩公告。
据观点新媒体了解，年内，深圳控股实现营业额315.4亿港元，较去年下降1.6%；其中，物业发展收入256.54亿港元，物业投资收入11.96亿港元，物业管理收入26.27亿港元，制造收入6.07亿港元，其他收入14.56亿港元。
(资料图片仅供参考)
年内录得毛利106.9亿港元，整体毛利率为33.9%。公司权益股东应占溢利20.9亿港元，每股基本盈利为23.43港仙，实现扭亏为盈。如剔除深圳控股集团所属投资物业公允价值及金融资产公允价值变动的净影响，公司权益股东应占溢利31.0亿港元。董事会建议以现金方式派发2022年末期股息每股12.00港仙。
期末，深圳控股集团总资产1634.68亿港元，现金及现金等价物116.68亿港元；负债总额1139.11亿港元。年内，深圳控股集团成功获批6.5亿美元外债额度并筹组50亿港币银团贷款，以置换即将到期的35亿港币银团贷款；成功发行32亿元人民币CMBS产品，期限18年，优先级票面利率3.4%，创市属国企CMBS最大发行规模和最低发行利率。银行及其他借款平均综合利率为3.3%。
地产主业中，深圳控股全年合同销售金额约192.1亿元人民币（折合约223.5亿港元），较去年上涨0.6%。商办物业湾中新城、深业上城、智丰大厦及博盈大厦完成大宗交易，成交金额约80亿元人民币（折合约93亿港元）；住宅物业深业云筑、松湖云城、龙湾上府等项目销售优异，其中颐瑞府项目实现开盘即售罄。
年内，深圳控股颐瑞府项目拿地后11个月推售，创本集团内最快推盘速度；深业中城、松湖云城等项目顺利结转，实现房地产开发销售收入约256.5亿港元，较去年下降3.8%，房地产开发毛利率约37%。
另外，深圳控股集团通过公开竞拍、产业勾地、一二级开发联动的方式成功竞得位于上海嘉定区、深圳龙华区、深圳龙岗区、泰州高新区、马鞍山慈湖高新区的5个地块，新增土储约74万平方米，新增货值超过200亿元人民币。
截至2022年底，深圳控股土地储备计容建筑面积约660万平方米，其中未开工项目计容建筑面积约136万平方米，在建项目计容建筑面积约439万平方米，已竣工未结算项目计容建筑面积约85万平方米。大湾区土地储备计容建筑面积占比达65%，长三角区域占比为15%，二线省会城市占比为19%。此外，已竣工存货货值约为115.84亿港元。
深圳控股运营主营业务涵盖城市、产业园、住宅物业和商业运营管理服务，在管总面积约6823万平方米，较去年上升16%。业务范围覆盖全国14个省份和47个城市，粤港澳大湾区项目面积占比约67.3%。非住宅业态面积占比达62.4%，独立第三方项目面积占比达72.3%。
年内，深圳控股集团新开工面积约277.4万平方米，较去年下降30%；竣工面积约113.1万平方米，较去年上升37%。
在对2023年展望中，深圳控股集团合同销售目标为230亿元人民币，计划增长约20%，全年可售货值超过450亿元人民币。
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